Wertermittlung von Reetdachhäusern auf dem Land

Beim Reetdachhaus entscheidet der Zustand des Daches einen erheblichen Teil des Werts. Ein Reetdach hat eine begrenzte Standzeit, die je nach Dachneigung, Ausrichtung, Verschattung, Belüftung und Ausführung der Eindeckung stark schwankt. Von unten und aus der Ferne lässt sich der Zustand nur eingeschränkt beurteilen: Entscheidend sind Firstabdeckung, Durchfeuchtung, Moos- und Algenbewuchs, der Zustand der Bindung und die Frage, ob und wie oft das Dach bereits ausgebessert wurde. Ebenso wichtig ist die Unterkonstruktion, die bei älteren Häusern häufig Schäden aufweist, die erst bei genauer Betrachtung sichtbar werden. Für die Wertermittlung heißt das: Wir sehen uns das Dach an, nicht nur das Haus. Eine Bewertung nach Quadratmetern und Vergleichspreisen allein führt bei diesen Objekten regelmäßig zu falschen Zahlen, in beide Richtungen.

Die Beurteilung führt eine öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Reetdachbauweise durch. Diese Bestellung setzt eine geprüfte fachliche Qualifikation voraus und verpflichtet zur unabhängigen und unparteiischen Ausübung der Tätigkeit. Für Sie bedeutet das, dass Sie eine Einschätzung erhalten, die sich nicht am gewünschten Ergebnis orientiert, sondern am Befund. Wir benennen, welche Arbeiten am Dach absehbar anstehen und mit welcher Größenordnung zu rechnen ist, soweit sich das ohne Angebot eines Reetdachdeckers sagen lässt. Neben dem Dach betrachten wir die üblichen Punkte: Fundament und Feuchtigkeit, Fachwerk oder Mauerwerk, Fenster, Heizung, Elektrik, Grundstückszuschnitt und Erschließung. Auch die planungsrechtliche Situation spielt eine Rolle, etwa bei Denkmalschutz, Brandschutzabständen oder eingeschränkten Erweiterungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Den Ablauf stimmen wir vorab ab. Sie nennen uns den Anlass der Bewertung, denn der Zweck bestimmt Umfang und Form des Ergebnisses: Eine Einschätzung zur Vorbereitung eines Verkaufs sieht anders aus als eine Bewertung, die innerhalb einer Erbengemeinschaft als Diskussionsgrundlage dient. Für den Ortstermin benötigen wir Zugang zu allen Räumen, wenn möglich auch zum Dachraum, sowie die vorhandenen Unterlagen. Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Angaben zum Baujahr, Nachweise über Sanierungen und insbesondere Belege zur letzten Neueindeckung oder Reparatur des Daches. Liegen Unterlagen nicht vor, arbeiten wir mit dem, was vorhanden ist, und weisen im Ergebnis darauf hin. Nach dem Ortstermin erhalten Sie das Ergebnis schriftlich, nachvollziehbar begründet und ohne Rundungen ins Gefällige. Wir besprechen es mit Ihnen telefonisch oder per Videogespräch, damit offene Fragen geklärt sind, bevor Sie weitere Entscheidungen treffen.