zzz-test Boddenblick Immobilien verkauft Altbauwohnungen in der Greifswalder Innenstadt, vermietet Studentenapartments am Campus Loefflerstraße und ermittelt Werte für Reetdachhäuser im Umland. Erbengemeinschaften, die nicht in Vorpommern wohnen, begleiten wir von der Bewertung bis zum Verkauf.
Inhaberin Anke Warnke führt das Büro seit 2009 am Fischmarkt 4 in Greifswald und ist öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Reetdachbauweise. Wir arbeiten ausschließlich im Wohnimmobilienbereich – kein Neubaugeschäft, kein Gewerbe.
Wir bewerten die Wohnung anhand von Lage, Zustand, Grundriss und Teilungsunterlagen und stimmen den Angebotspreis mit Ihnen ab. Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Abstimmung bis zum Notartermin laufen über unser Büro. Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung, bevor die Wohnung an den Markt geht.
Für Kapitalanleger aus Hamburg und Berlin übernehmen wir die Vermietung möblierter und unmöblierter Apartments in Campusnähe. Wir prüfen Bewerbungen, führen Besichtigungen vor Ort durch und bereiten den Mietvertrag vor. Sie müssen für die Vermietung nicht nach Greifswald reisen.
Reetdachhäuser im Umland bewerten wir mit besonderem Blick auf Dachaufbau, Reetzustand und anstehende Erneuerungen. Erbengemeinschaften begleiten wir vom ersten Ortstermin über die Bewertung bis zum Verkauf und binden dabei alle Miterben ein – Besichtigungen sind auch per Video möglich. Liegt der Verkaufspreis unter 150.000 Euro, fällt keine Maklerprovision an.
Vom Anlageobjekt bis zum Eigenheim — sagen Sie uns, worum es geht.
Regionale Marktkenntnis, verbunden mit professioneller Vermarktung.
Platzhalter: Marktverständnis für Ihre Region — Sie kennen jeden Straßenzug.
Platzhalter: Realistische Bewertung statt Lockpreis — das vermeidet lange Preisverhandlungen.
Platzhalter: Ein Berater über den gesamten Verkaufsprozess, von der Bewertung bis zur Übergabe.
Platzhalter: Ihre Erreichbarkeit konkret benennen — nur zusagen, was Sie halten können.
Platzhalter: Auf Wunsch ohne öffentliches Inserat — Ansprache aus dem eigenen Interessentenpool.
Platzhalter: Zugang zu Handwerkern, Gutachtern, Notaren und Finanzierern.
Wir begleiten Sie mit fachlicher Tiefe und menschlichem Verständnis in allen Immobilienfragen.
Platzhalter: Bewertung für die Aufteilung, Abstimmung zwischen mehreren Erben.
Beratung anfragen →Platzhalter: Neutrale Bewertung, diskrete Abwicklung, Kommunikation mit beiden Seiten.
Beratung anfragen →Platzhalter: Verkleinern oder barrierefrei umziehen — abgestimmt auf Ihren Zeitplan.
Beratung anfragen →Platzhalter: Verkauf mit Vorsorgevollmacht oder für Betreute, inklusive nötiger Nachweise.
Beratung anfragen →Platzhalter: Verkauf oder Vermietung auf Distanz — Sie müssen nicht vor Ort sein.
Beratung anfragen →Platzhalter: Verkauf einer Anlageimmobilie, auch im vermieteten Zustand.
Beratung anfragen →Ein Verkauf in Eigenregie spart auf den ersten Blick die Provision. Auf den zweiten Blick entscheidet sich am Verkaufspreis und an der Absicherung, was der Verkauf wirklich kostet.
Eine belastbare Zahl ist die Grundlage für jede Entscheidung – besonders dann, wenn mehrere Erben sich einigen müssen. Wir sehen uns die Immobilie an, prüfen die Unterlagen und erklären, wie der Wert zustande kommt. Bei Reetdachhäusern fließt die Einschätzung von Anke Warnke als öffentlich bestellte Sachverständige für Reetdachbauweise ein. Für Altbauwohnungen in der Greifswalder Innenstadt und Studentenapartments am Campus Loefflerstraße ordnen wir den Wert in den örtlichen Markt ein.
Antworten zu Verkauf, Vermietung und Wertermittlung in Greifswald und im vorpommerschen Umland. Viele Fragen kommen von Erbengemeinschaften außerhalb der Region und von Kapitalanlegern, die Studentenwohnungen halten.
Wir sehen uns das Haus vor Ort an, dokumentieren den Zustand und erstellen eine Wertermittlung. Diese besprechen wir mit allen Miterben, telefonisch oder per Video. Besichtigungen mit Kaufinteressenten führen wir vor Ort durch; Sie müssen dafür nicht anreisen. Erst zum Notartermin ist Ihre Beteiligung wieder erforderlich, wahlweise über eine Vollmacht.
Liegt der Verkaufspreis unter 150.000 Euro, berechnen wir keine Maklerprovision. Oberhalb dieser Grenze vereinbaren wir die Provision vor Beginn schriftlich, damit alle Miterben die Konditionen kennen.
Ja. Wir gehen mit der Kamera durch das Haus und zeigen Ihnen Räume, Dach, Keller und Außenanlagen. Sie können Fragen direkt stellen und sich Details noch einmal zeigen lassen. Das Verfahren nutzen wir vor allem für Erben, die nicht in Vorpommern wohnen.
Beim Reetdach bestimmen Alter, Reetstärke, Dachneigung, Bewuchs und die Ausführung von First und Anschlüssen, wann die nächste Erneuerung ansteht. Diese Kosten wirken sich unmittelbar auf den Verkehrswert aus. Anke Warnke ist öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Reetdachbauweise und beurteilt diese Punkte im Rahmen der Wertermittlung.
Ja. Wir inserieren das Apartment, prüfen Bewerbungen, führen die Besichtigungen am Campus Loefflerstraße durch und bereiten den Mietvertrag vor. Sie entscheiden über die Auswahl des Mieters; die Termine vor Ort übernehmen wir.
Die Nachfrage folgt dem Semesterrhythmus und konzentriert sich auf die Lagen rund um den Campus Loefflerstraße und die Innenstadt. Wie sich ein konkretes Objekt einordnet, hängt von Größe, Ausstattung, Möblierung und Lage ab – dazu geben wir Ihnen vor der Vermietung eine Einschätzung.
In der Regel Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Energieausweis und Nachweise über durchgeführte Sanierungen. Fehlende Unterlagen fordern wir nach Ihrer Vollmacht bei den zuständigen Stellen an.
Nein. Wir arbeiten ausschließlich im Bestand mit Wohnimmobilien: Altbauwohnungen in der Greifswalder Innenstadt, Studentenapartments und Reetdachhäuser im Umland. Neubaugeschäft und Gewerbe gehören nicht zu unseren Leistungen.
Wir legen die Wertermittlung und ihre Herleitung allen Beteiligten offen, damit die Diskussion auf derselben Grundlage geführt wird. Die Entscheidung über den Angebotspreis trifft die Erbengemeinschaft; wir vermarkten erst, wenn eine gemeinsame Freigabe vorliegt.
Telefonisch unter +49 3834 7745120 oder per E-Mail an test@locally-visible.de; unser Büro liegt am Fischmarkt 4 in Greifswald. Nach der ersten Anfrage klären wir den Sachverhalt, sagen Ihnen, welche Unterlagen nötig sind, und vereinbaren einen Termin vor Ort oder per Video.
Der Greifswalder Wohnungsmarkt lässt sich nicht über einen Kamm scheren. In der Innenstadt bestimmen Altbauwohnungen mit ihren jeweiligen Sanierungsständen das Bild, rund um den Campus Loefflerstraße prägt die studentische Nachfrage die Vermietung, und im ländlichen Umland stehen Reetdachhäuser, deren Wert stark vom Zustand des Daches abhängt.
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Rufen Sie uns unter +49 3834 7745120 an oder schreiben Sie an test@locally-visible.de. Wir klären in einem ersten Gespräch, worum es geht, und schlagen Ihnen einen Termin vor Ort oder per Video vor. Wenn Sie nicht in Vorpommern wohnen, stimmen wir den Ablauf so ab, dass Anreisen auf das Nötige beschränkt bleiben.
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