Vermietung von Studentenapartments am Campus Loefflerstraße

Der Mietmarkt rund um den Campus Loefflerstraße folgt dem Semesterrhythmus. Nachfrage und Bewerberzahl schwanken im Jahresverlauf deutlich, und ein Apartment, das zum Semesterbeginn in kurzer Zeit vermietet ist, kann mitten im Semester länger leer stehen. Wir planen die Vermarktung deshalb entlang dieser Termine und sprechen mit Ihnen früh darüber, wann eine Kündigung ausläuft und wann inseriert werden sollte. Für Kapitalanleger aus Hamburg oder Berlin ist das der Punkt, an dem Renditeannahmen und Wirklichkeit auseinandergehen: Nicht die erzielbare Miete entscheidet über den Ertrag, sondern die Zahl der Monate ohne Leerstand und der Zustand, in dem die Wohnung nach jedem Mieterwechsel zurückkommt. Beides lässt sich beeinflussen, wenn jemand vor Ort den Überblick behält.

Vor der Vermietung sehen wir uns die Wohnung an und beurteilen Ausstattung, Zustand und Möblierung. Studentenapartments werden häufig möbliert angeboten; ob sich das bei Ihrem Objekt lohnt, hängt von Größe, Grundriss und Lage ab. Wir erstellen Fotos, Grundriss und ein Inserat mit den Angaben, die Studierende und ihre Eltern tatsächlich interessieren: Entfernung zum Campus und zur Innenstadt, Nebenkosten, Internetanschluss, Waschmöglichkeit, Fahrradabstellplatz. Anfragen bearbeiten wir vorab telefonisch oder schriftlich, bevor wir Besichtigungstermine vergeben, und bündeln die Termine, um den Aufwand gering zu halten. Bewerber legen uns Einkommens- oder Bürgschaftsnachweise, Immatrikulationsbescheinigung und Selbstauskunft vor. Bei Studierenden ohne eigenes Einkommen ist in der Regel eine Bürgschaft oder ein Mitunterzeichner der Eltern üblich; wir prüfen die Unterlagen und legen Ihnen die Auswahl vor.

Den Mietvertrag bereiten wir vor und stimmen ihn mit Ihnen ab. Wir achten dabei auf die Punkte, die bei kleinen Wohnungen regelmäßig Streit auslösen: Kaution, Nebenkostenvorauszahlung und Abrechnungsweise, Regelungen zur Untervermietung und, bei möblierten Apartments, ein Inventarverzeichnis mit Zustandsangaben. Die Übergabe führen wir persönlich durch und protokollieren Zählerstände, Schlüsselanzahl und Zustand der Räume mit Fotos. Sie erhalten das Protokoll und den unterschriebenen Vertrag digital. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen die Wohnung vor und nach einem Mieterwechsel per Video, damit Sie den Zustand beurteilen können, ohne anzureisen. Endet ein Mietverhältnis, übernehmen wir Rückgabe, Protokoll und die Organisation notwendiger Arbeiten, damit die nächste Vermietung ohne unnötige Lücke anschließt. Die laufende Hausverwaltung gehört nicht zu diesem Auftrag; was wir im Einzelfall übernehmen, halten wir vorab schriftlich fest.