Verkauf von Altbauwohnungen in der Greifswalder Innenstadt

Altbauwohnungen in der Greifswalder Innenstadt unterscheiden sich stark voneinander, auch innerhalb desselben Hauses. Entscheidend sind der Sanierungsstand des Gebäudes, die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft, die Höhe der Instandhaltungsrücklage und die Frage, welche Arbeiten in den kommenden Jahren anstehen. Wir sehen uns die Wohnung an, bevor wir über einen Preis sprechen, und lesen die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre. Aus beidem ergibt sich ein realistischer Rahmen, in dem ein Verkauf möglich ist. Wenn der Rahmen unter Ihrer Erwartung liegt, sagen wir Ihnen das vor Vertragsabschluss und nicht nach drei Monaten ohne Anfragen. Ein zu hoch angesetzter Preis kostet Zeit und führt in der Regel zu einem schlechteren Ergebnis als ein von Beginn an sachlich begründeter. Diese Einschätzung ist Teil des Erstgesprächs und kostet Sie nichts.

Für die Vermarktung brauchen wir Unterlagen, die zum Teil bei Ihnen liegen und zum Teil bei der Hausverwaltung angefordert werden müssen. Dazu gehören üblicherweise der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die letzten Hausgeldabrechnungen, der Wirtschaftsplan und ein Energieausweis. Liegen Unterlagen nicht vor, fordern wir sie mit Ihrer Vollmacht an. Erst wenn die Unterlagenlage klar ist, erstellen wir das Exposé mit Fotos, Grundriss und einer nüchternen Beschreibung des tatsächlichen Zustands. Wir beschönigen weder Feuchtigkeitsspuren noch alte Elektroinstallationen, weil solche Punkte spätestens bei der Besichtigung oder in der Finanzierungsprüfung des Käufers auffallen. Interessenten, die vorab wissen, was sie erwartet, springen seltener kurz vor dem Notartermin ab.

Besichtigungen führen wir persönlich durch, in der Regel als Einzeltermine. Sie müssen dafür nicht anwesend sein; wenn Sie nicht in Greifswald wohnen, übernehmen wir Schlüsselverwaltung und Terminabstimmung vollständig. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen die Wohnung selbst per Video, damit Sie den Zustand nach längerer Abwesenheit beurteilen können. Nach jeder Besichtigungsrunde melden wir zurück, wie viele Interessenten da waren und woran mögliche Vorbehalte hängen. Vor der Zusage an einen Käufer prüfen wir, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, denn eine geplatzte Finanzierung wirft den Verkauf um Wochen zurück. Den Kaufvertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab und gehen ihn mit Ihnen durch, bevor der Termin steht. Zum Notartermin begleiten wir Sie oder nehmen mit Vollmacht teil; die Übergabe der Wohnung organisieren wir anschließend mit Zählerständen und Protokoll.